«Микродоля» - это площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения.

Согласно ч. 1.1 ст. 30 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

Запрет, установленный ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, не распространяется на приобретение «микродолей», соответствующих площади жилого помещения менее шести квадратных метров, за счет средств материнского (семейного) капитала (далее – МСК), а также заемных средств, если их возврат будет осуществляться заемщиком средствами МСК. Учитывая, что Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета на приобретение жилого помещения за счет средств МСК изначально в общую собственность родителей и детей (а не только в собственность держателя сертификата), а также то, что такой договор купли-продажи содержит элементы соглашения об определении долей, которые приобретаются за счет средств целевого займа, возврат которых, согласно договору займа, будет осуществлен средствами МСК.